饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的一个话题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(sh艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机í)行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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